اولین موضوعی که در خرید خانه علی الخصوص خرید خانه در ترکیه و سایر کشورهای خارجی می بایست مد نظر قرار گیرد موضوع مقررات و قوانین خرید در کشورهای خارجی می باشد در این مقاله در ناب هاوس به بحث و بررسی این موضوع خواهیم پرداخت و در صورتیکه اقدام به خرید خانه در ترکیه نماییم چرا باید بعضی از قوانین را بدانیم.

کشور ترکیه مانند سایر کشورهای دنیا دارای قوانین مهاجرتی می باشد و در سال های اخیر با توجه به همگام سازی این کشور با قوانین اروپایی تقاضا برای خرید ملک در ترکیه افزایش یافته است. آمار نشان داده در 3 سال گذشته ایرانیان بیشترین نرخ خرید خانه را در ترکیه به خود اختصاص داده اند و این آمار نشان دهنده سیاست گذاری موفق دولت ترکیه بوده که بخش عظیمی از سرمایه گذاران ایرانی را به سمت خود جلب نموده و با افزایش روز افزون نرخ دلار در ایران، این سرمایه گذاری بسیار توجیه دار بوده و اغلب خریداران نیز خود به عنوان تبلیغ کننده این امر محسوب شده و در صدد پیشنهاد برای خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه هستند.

رونق در بازار خرید خانه در ترکیه از جانب ایرانیان طیف وسیعی از افراد را به اشتغال در این زمینه سوق داده به نحوی که سودجویان همیشگی بازار در صدد سوء استفاده از فرصت ها بوده و چه بسا برخی در دام این چنین افراد و شرکت ها گرفتار شده اند. لذا در یک توصیه پیشنهاد می گردد قبل از هر گونه سرمایه گذاری در این بخش، اطلاعات کاملی از شرکت مشاور املاک در زمینه سرمایه گذاری و فروش ملک در ترکیه داشته باشید.

قوانین حاکم بر خرید خانه در ترکیه

چرا که برابر قوانین جاری دولت ترکیه و آخرین بخشنامه های صادر شده در این زمینه دولت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی در ازای خرید و سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه به ارزش 250 هزار دلار آمریکا، امکان اخذ اقامت و شهروندی و نهایتاً اخذ پاسپورت ترکیه میسر می گردد. و از طرفی یک شرط اساسی نیز وضع گردیده در صورت خرید ملک توسط شخصی غیر ترک، می بایست به مدت 3 سال تمام ملک به فروش نرسد یعنی آن ملک به نام شخص دیگری تغییر نام پیدا نکند در اینصورت اقامت دایمی برای شخص و خانواده ایشان میسر می گردد.

پس از خرید خانه در تزکیه به ارزش 250.000 دلار و انتقال سند ملک به نام خود با مراجعه به ادارات ذیربط توسط مشاوران شرکت ناب هاوس درخواست خود را مبنی بر اخذ تابعیت ترکیه اعلام نموده و فرآیند اخذ شهروندی شروع می گردد آن شخص می بایست برابر قوانین جاری در کشور ترکیه رفتار نموده و به عنوان یک تبعه ترک معیار های مورد نظر کشور ترکیه را حفظ نماید. بروکراسی یا به زبان ساده تر پروسه اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه معمولاً طی 60 تا 90 روز کاری انجام می پذیرد.

لازم به ذکر است در صورت خرید خانه در ترکیه به ارزش حداقل 60،000 دلار نیز می توان به گونه ای اقامت ترکیه را اخذ نمود در این سبک از خرید اقامت به مدت 3 سال اعطا شده و که این اقامت به اقامت توریستی معروف است با اقامت توریستی امکان کار برای شخص مقدور نبوده و نمی تواند بصورت رسمی کار کند.

در صورتیکه شخص مورد نظر بتواند بیمه برای خود پرداخت نماید با حفظ برخی شرایط امکان اشتغال مقدور می گردد.

نوع دیگری از اخذ اقامت در کشور ترکیه تاسیس شرکت می باشد. در صورتیکه شخصی در کشور ترکیه نسبت به اقدام شرکتی نماید و 5 نفر از شهروندان کشور ترکیه را در شرکت فوق استخدام نماید ضمن اینکه اجازه کار در این کشور فراهم می گردد امکان اخذ اقامت 3 ساله توریستی و نهایتاً تا 10 سال امکان پذیر می باشد مشروط بر اینکه در مدت فوق حق بیمه کارکنان در شرکت فوق بصورت مرتب پرداخت گردد.

قانون اقامت در ترکیه از طریق اجاره خانه در ترکیه

با اجاره خانه در ترکیه و طی برخی فرآیندهای اداری و گمرکی در ترکیه امکان اخذ اقامت موقت در این کشور میسر است. این اقامت نیز مانند خرید خانه 60.000 دلاری در ترکیه از نوع اقامت توریستی بوده و این با این اقامت همانطور که در بحث قبلی اشاره کردیم شخص مورد نظر اجازه کار یا تحصیل در کشور ترکیه را ندارد.

برای کار کردن و یا تحصیل در ترکیه باید مجوز لازم را از دانشگاه های معتبر اخذ و سپس نوع اقامت برای انجام هدف مورد نظر از ادارات ذیربط درخواست گردد. در سالهای قبل از سال 2020 شرایط اقامت توریستی در ترکیه با اجاره خانه به مدت 2 سال اعطا میگردید و نکته قابل توجه اینجا بود که قبل از سال 2020 اقامت، قابلیت تمدید داشت ولی در قانون جدید اخذ شهروندی در ترکیه که از اوایل سال 2020 به اجرا درآمد این اقامت به مدت یک ساله ارائه می گردد و برای تمدید اقامت حتماً بایستی یک سال از اقامت به اتمام رسیده باشد سپس برای اقامت توریستی سال آینده اقدام و درخواست گردد.

آیا با خرید خانه در ترکیه، کودکان نیز می توانند تحصیل کنند؟

اتباع خارجی که در ترکیه خانه یا ملکی را خریداری می کنند البته با در نظر گرفتن حداقل مبلغ سقف خرید که در مباحث قبلی ذکر گردید می‌توانند مجوز اقامت در کشور ترکیه را دریافت نمایند. این افراد همچنین می توانند برای خانواده های درجه یک خود اعم از همسر و فرزندان زیر 18 سال اقامت دریافت نمایند.

با استفاده از این نوع اقامت، فرزندان و کودکانمان نیز می توانند در کشور ترکیه تحصیل نمایند. یافتن شغل نیز برای این چنین اتباع خارجی که دارای اقامت در ترکیه از طریق خرید خانه هستند به راحتی امکان پذیر است دریافت مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان و میسر است.

توصیه ها و نکات مهم در خرید خانه در استانبول ترکیه  

• لازمست قبل از معامله و خرید خانه در استانبول ، از طریق مشاور املاک قابل اطمینان ایرانی وضعیت ملک از لحاظ بدهی های مالیاتی، بانکی و سایر اسناد معتبر منجمله پروانه ساخت، پایانکار و سند ملک بررسی به عمل آید.
• مشاور املاک منتخب شما بایستی کلیه مدارک مربوط به خرید ملک در کشور ترکیه را از سازنده درخواست نماید و پس از بررسی های لازم و استعلام از ادارات ذیربط نسبت به خرید اقدام گردد.
• مجدداً تاکید می گردد با خرید خانه یا آپارتمان با ارزش کمتر از ۲۵ هزار دلار امکان اخذ شهروندی ترکیه میسر نخواهد بود و در صورت خرید کمتر از این میزان درخواست شما برای اخذ شهروندی ترکیه به ادارت ذیربط ارجاع خواهد گردید و در این خصوص تصمیم گیری های لازم از جانب دولت ترکیه اتخاذ می گردد. این فرآیند از طریق وکیل قانونی خود امکان پذیر می باشد.

شما عزیزان با همراهی شرکت ناب هاوس و با داشتن کادر مجرب و حرفه ای و با بیش از یک دهه فعالیت در عرصه سرمایه گذاری ملک در ترکیه، با خیال آسوده، خرید خانه در ترکیه را تجربه نمایید.