چنانچه قصد خرید ملک در استانبول را دارید، بهتر است ابتدا هدف خود را از خرید ملک در این شهر روشن کنید؛ به‌عنوان‌مثال، اگر قصد سکونت در استانبول را دارید، می‌توانید خانه‌ها و یا آپارتمان‌های آماده تحویل و یا چند سال ساخت را انتخاب نمایید

 

ما در این مطلب سعی داریم درباره خرید ملک در استانبول اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم. اگر به شهر استانبول در کشور ترکیه سفر کرده باشید، می‌دانید که این شهر یکی از شهرهای بزرگ ترکیه به شمار می‌آید که دارای جاذبه‌های گردشگری فراوانی است و هر ساله پذیرای توریست‌های بی‌شماری از دنیاست؛ بنابراین به جهت زیبایی این شهر و نزدیکی کشور ترکیه به ایران بسیاری از هموطنان مایلند با خرید آپارتمان در استانبول، اقامت ترکیه را دریافت کرده و ضمن زندگی در یک کشور دیگر، به‌راحتی به ایران نیز رفت‌وآمد نمایند. چنانچه شما هم مایلید در این کشور سرمایه‌گذاری کرده و ملکی را خریداری نمایید تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

زندگی در استانبول چه ویژگی‌هایی دارد؟

پیش از آن‌که به خرید ملک در استانبول اشاره کنیم، لازم است کمی درباره حال‌وهوای شهر استانبول و مناطق آن با شما صحبت کنیم. استانبول در گذشته به نام‌های بیزانس و قسطنطنیه شناخته می‌شد و اکنون نیز به‌عنوان یکی از شهرهای پرجمعیت ایران به شمار می‌آید که به لحاظ اقتصادی، فرهنگی و تاریخی جایگاه مهمی در ترکیه دارد. از نظر جغرافیایی استانبول به‌طور دقیق در منطقه‌ای بین قاره‌ای در اوراسیا و تنگه بسفر واقع‌شده که این قسمت، قاره اروپا را از آسیا جدا می‌کند و بیش از نیمی از مردم این شهر در بخش اروپایی آن ساکن‌ هستند.

به غیر از آنکارا که پایتخت ترکیه به شمار می‌آید، در شهر استانبول نیز مراکز اداری بسیاری وجود دارد که افراد خارجی می‌توانند با مراجعه به آن‌ها کارهای اقامتی خود و یا دریافت ویزا برای کشورهای دیگر را به‌راحتی انجام دهند؛ بنابراین این شهر برای کسانی که مایل به دریافت اقامت ترکیه هستند نیز مناسب است.

اگر بخواهیم اطلاعاتی را در خصوص مناطق مختلف این شهر در خصوص خرید ملک در استانبول معرفی کنیم، باید گفت منطقه ببک Bebek گران‌ترین منطقه این شهر محسوب می‌شود؛ زیرا خانه‌هایی لوکس و بسیار باکیفیت در آن ساخته‌شده است. از دیگر مناطق گران‌قیمت این شهر نیز می‌توان به مناطق Yeniköy، Vişnezade، Etiler و Levent اشاره کرد اما این نکته نیز حائز اهمیت است که خرید ویلا در استانبول آن هم در این مناطق با قیمت بالایی همراه است.

از دیگر مناطق استانبول می‌توان به منطقه Istinye، آرناووت کوی Arnavutkoy و Taksim اشاره کرد که در این مناطق نیز می‌توان خانه‌های خوبی اجاره کرد، اما طبیعتا قیمت‌های آن‌ها نیز بالاست. ما در ادامه به معرفی چند نمونه از مناطق استانبول خواهیم پرداخت.

• محله سلطان احمد یا شهر قدیمی

سلطان احمد یا شهر قدیمی، شهرت خود را از زمان‌های دور یعنی زمانی که به‌عنوان مرکز امپراتوری‌های روم شناخته می‌شد به دست آورده است؛ به‌طوری‌که اکنون یونسکو این منطقه را به‌عنوان میراث جهانی شناخته است.

از جاذبه‌های توریستی این منطقه می‌توان به مسجد سلطان احمد، مسجد آبی، ایاصوفیه، کاخ توپکاپی، بازار بزرگ و بازار آراستا در قسمت اروپایی استانبول، محله سلطان احمد اشاره کرد که بیشتر افراد ساکن در این منطقه را افراد بومی تشکیل می‌دهند.

• منطقه فاتیح

این منطقه نیز دارای مکان‌های بسیاری در خود است؛ به‌طوری‌که توریست‌های بسیاری از مناطق تاریخی آن دیدن می‌کنند، اما چنانچه در نظر دارید این منطقه را برای خرید ملک در استانبول انتخاب نمایید، باید بدانید که به لحاظ تراکم زیاد مهاجر در این منطقه، دیگر اجازه خرید یا اجاره خانه به مهاجران داده نمی‌شود.

• منطقه شیشلی

این منطقه جزو مناطق گران‌قیمت استانبول به شمار می‌آید، به‌طوری‌که بیشتر سرمایه‌گذاران ایرانی مایلند در این منطقه اقدام به خرید ملک نمایند. در این منطقه هتل‌های شیک و لوکس، مراکز تجاری، رستوران‌ها و فروشگاه‌های معروفی قرار دارد و ازجمله جاذبه‌های دیدنی این منطقه می‌توان به موزه آتاتورک، مسجد تشویکیه، موزه ارتش، کلیسای هولی اسپریت، پارک دموکراسی، مرکز خرید کانیون و جواهیر اشاره کرد.

• منطقه تکسیم و خیابان استقلال

میدان تکسیم در قسمت اروپایی و در منطقه بی اوغلو قرار دارد. این منطقه با داشتن مراکز قدیمی مانند برج گالاتا، موزه هنرمندان، موزه پرا و پارک تقسیم گزی، جزو مناطق معروف در قسمت اروپایی به شمار می‌آید.

از دیگر خیابان‌ها و محلات این منطقه می‌توان به خیابان استقلال اشاره کرد که با میدان تکسیم چند دقیقه‌ای فاصله دارد و دارای رستوران‌ها، كافه‌ها و مراكز خريد بسیاری است که توریست‌ها را به خود جلب می‌نماید.

• منطقه بیکوز

چنانچه قصد خرید ملک در استانبول و در منطقه بیکوز را دارید، لازم است بدانید این منطقه در شمال قسمت آسیایی قرار گرفته و دارای جاذبه‌هایی مانند جنگل، پارک بیکوز، قلعه آنادولو و کاخ کوچوک سو در نزدیکی ساحل بغاز می‌باشد.

• منطقه ساریر

این منطقه در بخش شمالی منطقه اروپایی و در نزدیکی دریای سیاه و در امتداد تنگه بسفر واقع‌شده است که دارای ویلاهای بسیار لوکس در ساحل بغاز می‌باشد و به ویلاهای اعیانی و گران‌قیمتش معروف است.

• منطقه باکرکوی

چنانچه قصد دارید منطقه‌ای با سطح متوسط را جهت خرید ملک در استانبول انتخاب کنید، باکرکوی یکی از آن مناطقی است که دارای مراکز خرید، رستوران‌های مختلف و کافه‌های چشم‌نوازی است و اقشار متوسط رو به مرفهی ساکنان این منطقه را تشکیل داده‌اند.

• منطقه آتاکوی

آتاکوی نیز یکی از مناطق باکرکوی به شمار می‌آید که در ساحل دریای مرمره واقع‌شده و از مراکز خرید لوکس و رستوران‌ها و کافه‌های زیبایی بهره‌مند است.

در این بخش تلاش کردیم چند نمونه از مناطق استانبول را به شما معرفی کنیم تا با کلیت شهر استانبول تا حدودی آشنایی پیدا کنید، اما چنانچه مایلید خرید ملک در استانبول برای شما با قیمتی مناسب و به‌صرفه انجام پذیرد، بهتر است آپارتمان‌های تازه‌ساز که توسط شرکت‌های سازنده به فروش می‌رسد را انتخاب نمایید.

قوانین ترکیه در خصوص خرید ملک برای خارجی‌ها چیست؟

در خصوص خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه قوانین یکسان است؛ بنابراین شما دغدغه‌ای از این بابت نخواهید داشت ولی مطلع بودن از قوانین کشور ترکیه در این خصوص لازم و ضروری است؛ زیرا در طی سال‌های اخیر کشور ترکیه قوانینی را تصویب کرده است که به افراد خارجی این امکان را می‌دهد تا بتوانند با خرید ملک در استانبول به ارزش حداقل 400 هزار دلار، نه تنها پاسپورت ترکیه بلکه حق شهروندی این کشور را نیز به دست آورند. درحالی‌که مبلغ لازم برای دریافت حق شهروندی تا پیش از این بیشتر بود؛ به همین منظور به شما پیشنهاد می‌کنیم چنانچه قصد خرید ملک در استانبول را دارید، سریع‌تر این کار را انجام دهید؛ زیرا ممکن است قانون کشور ترکیه تغییر یابد.

قیمت انواع ملک در ترکیه چقدر است؟

طبیعی است که قیمت انواع ملک در استانبول با یکدیگر متفاوت است. ما در ادامه اشاره‌ای کوتاه به قیمت انواع ملک در سال 2022 خواهیم کرد.

• قیمت خانه:

در این شهر نیز مانند همه شهرها در هرکجای دنیا قیمت خانه بستگی به منطقه، قیمت زمین و همچنین سن ساخت بنا و متریالی دارد که در ساخت آن به‌کاررفته است، اما از نظر قیمت، می‌توان گفت قیمت ملک در شهر استانبول نسبت به سایر شهرهای بزرگ دنیا از قیمت پایین و متناسبی برخوردار است؛ به همین دلیل است که تعداد بسیاری از سرمایه‌گذاران از کشورهای ایران روسیه و حتی عراق و ...مایلند در این کشور سرمایه‌گذاری کنند.

• قیمت آپارتمان:

برای افرادی که مایلند با خرید ملک در استانبول در کشور ترکیه سرمایه گذاری کنند و اقامت این کشور را به دست آورند، این پرسش پیش می‌آید که قیمت آپارتمان در استانبول چقدر است؟ اما ازآنجا‌که این شهر دارای مناطق مختلف گران و ارزان است، نمی‌توان دقیقا قیمت واحدی برای آن ذکر کرد؛ زیرا این بستگی به خود شما دارد که در کدام منطقه مایل به خرید خانه باشید، اما می‌توان به این نکته اشاره کرد که قیمت آپارتمان در این شهر از سایر شهرهای ترکیه بیشتر است.

 

برای خرید ملک در استانبول چه مراحلی را باید طی کرد؟

پیش از آن‌که اقدام به خرید خانه، ویلا و یا آپارتمان در شهر استانبول کنید، بهتر است بودجه خود را مشخص نمایید؛ زیرا در این صورت بهتر می‌توانید منطقه مناسب را پیدا کنید.

مراحلی که برای خرید آپارتمان در استانبول باید انجام دهید را در زیر خلاصه کرده‌ایم:

• انتخاب و بررسی ملک موردنظر

• پرداخت 10% از مبلغ قیمت خانه به‌عنوان دیپوزیت یا پیش پرداخت به فروشنده

• بستن قرارداد و امضاء آن

• دریافت گزارش رسمی کارشناس توسط خریدار

• امضاء و تغییر سند به نام خریدار توسط خریدار و فروشنده در اداره تاپو (برای این منظور چنانچه تسلطی به زبان ترکی ندارید، الزامی است که از وجود یک مترجم دادگستری استفاده نمایید.)

اگر مایلید بدانید چه مدارکی را برای خرید ملک در استانبول و ثبت سند باید آماده نمایید در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

• اصل و ترجمه رسمی پاسپورت خریدار

• گرفتن شماره مالیاتی توسط خریدار

• دو قطعه عکس

• داشتن حساب بانکی

آیا می‌توان خرید ملک در استانبول را به صورت اقساطی انجام داد؟

بسیاری از افراد مایل به خرید آپارتمان در استانبول هستند، اما مبلغ کامل آن را در دست ندارند و بیشتر مایلند این خرید را به‌صورت اقساطی انجام دهند. حال برای آن‌ها این سوال پیش می‌آید که آیا در کشور ترکیه، به‌خصوص در شهر استانبول آیا چنین شرایطی برای خریداران مهیا شده است یا خیر و اگر چنین شرایطی وجود دارد،حق شهروندی و اقامت در چه زمانی به آن‌ها داده می‌شود؟

با توجه به تحقیقاتی که انجام شده، دولت ترکیه فرصت‌های بسیار خوبی را در اختیار خریداران قرار داده که امکان خرید اقساطی ملک در استانبول یکی از آن‌هاست. شرکت های سازنده نیز پکیج‌های اقساطی را به مشتریان معرفی می‌کنند که حتی اقشار متوسط نیز می‌توانند به‌راحتی اقدام به خرید آپارتمان در استانبول به‌صورت اقساطی نمایند.

همچنین در این کشور امکان استفاده از وام بانکی برای خرید قسطی ملک در استانبول نیز مهیا شده است، اما این موضوع نیز وجود دارد که برخی از بانک‌های ترکیه به اتباع خارجی وام نمی‌دهند و یا اگر بدهند هم نرخ بهره آن‌ها بالا است، به همین جهت می‌توان گفت نرخ بهره شرکت‌های سازنده به مراتب پایین‌تر و بهتر از بانک‌هاست.

لازم به ذکر است که بیشتر شرکت‌های سازنده تا پرداخت کامل اقساط، ملک را به نام شما نمی‌زنند و سند در گروی سازنده تا پرداخت نهایی باقی می‌ماند، اما بعضی از سازندگان نیز ممکن است سند ملک را به نام شما درآورند که البته تمهیدات آن‌ها برای این منظور با یکدیگر متفاوت است.

 

مزایای خرید ملک در استانبول چیست؟

همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم، تفاوتی نمی‌کند که شما در کدام شهر ترکیه اقدام به خرید ملک نمایید، غیر از تفاوت قیمت که امری طبیعی است، تمامی قوانین و مدارک لازم برای انجام این امر با هم یکسان است.

از مزایای خرید آپارتمان در استانبول می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دریافت پاسپورت با خرید آپارتمان یا ویلا و .. به ارزش حداقل 400 هزار دلار

• امکان دریافت پاسپورت ترکیه به شرط خرید ملک در ترکیه به مبلغی بالاتر از 400 هزار دلار

• بهره‌مندی از تحصیل و خدمات درمانی رایگان و امکان مسافرت به بیش از 120 کشور بدون نیاز به دریافت ویزا

• بهره‌مندی از رشد بالای قیمت ملک در ترکیه

• امکان اجاره دادن ملک خریداری شده و کسب درآمد از آن

پیش‌تر به این مورد اشاره کردیم که برای دریافت پاسپورت ترکیه نیاز به پرداخت حداقل 250 هزار دلار برای خرید خانه است، اما این سوال پیش می‌آید که اگر قیمت ملک خریداری‌شده ما کمتر از این مبلغ باشد چه چیزی عاید ما می‌شود، آیا باز هم امکان دریافت پاسپورت وجود دارد یا خیر؟

لازم به ذکر است بر اساس قوانین جدید کشور ترکیه، در صورت خرید خانه به ارزش 75 هزار دلار، می‌توانید برای خود و افراد خانواده‌تان اقامت 2 ساله این کشور را دریافت کنید.

همان‌طور که پیش‌تر هم اشاره کردیم، چنانچه قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارید، بهتر است ابتدا هدف خود را از خرید ملک در این شهر روشن کنید؛ به‌عنوان‌مثال، اگر قصد سکونت در استانبول را دارید، می‌توانید خانه‌ها و یا آپارتمان‌های آماده تحویل و یا چند سال ساخت را انتخاب نمایید و چنانچه فقط قصد سرمایه‌گذاری در این شهر را دارید، بهتر است خانه‌ها و آپارتمان‌های در حال ساخت را انتخاب نمایید.